一拖二商鋪是指那種一樓帶二樓一起捆綁租售的商鋪，開發(fā)商/房東這樣做的目的是為了避免二樓商鋪難租售的情況發(fā)生。所以把二樓和一樓兩層像“復(fù)式樓”一樣打通，用專屬樓梯連貫起來成為的一個單獨整體項目，比如必勝客、肯德基、麥當(dāng)勞等有不少就是一拖二的商鋪。另外還有比如大型婚紗攝影、連鎖餐廳、咖啡店、美容店等一般都是一拖二的商鋪，甚至一拖三的商鋪也常見。

下面就一拖二商鋪的優(yōu)缺點詳細(xì)講解下：

一拖二商鋪的優(yōu)點

1、雙層商鋪經(jīng)營，滿足人流需求較大的業(yè)態(tài)，鋪面店招更大，形象招示面更利于吸客引流。

2、一拖二商鋪一般是臨街的商鋪，所以相對于商場內(nèi)的商鋪，經(jīng)營業(yè)態(tài)和經(jīng)營時間可以自由控制。而且在日常管理上也有一定的優(yōu)勢：一層可做商鋪經(jīng)營，二層可做庫房或宿舍等，打造更加高效、多元化的使用空間。

3、可以滿足更高消費需求的業(yè)態(tài)：像美容SPA、酒吧、咖啡、餐飲、早教、培訓(xùn)等體驗式業(yè)態(tài)，需要安全性、私密性高的大空間，傳統(tǒng)的單層式街鋪已經(jīng)無法滿足其需求，而一拖二式的商鋪的出現(xiàn)，恰恰為這些業(yè)態(tài)提供了經(jīng)營的土壤，雙層的商鋪結(jié)構(gòu)組合可以更加豐富，既在一層擁有良好的展示面，也保證了二層的私密性。

4、一拖二商業(yè)街區(qū)商鋪公攤較低，兩層商鋪樓梯內(nèi)置，和經(jīng)營業(yè)態(tài)通過合理空間的格局打造，可較大程度提高實用空間。

一拖二商鋪的缺點

1、對比普通商鋪租售成本會高上許多。

對比普通的街鋪，一拖二商鋪租售成本會高上不少，主要是因為捆綁了二樓一起，面積大了一半，而且對于有些業(yè)態(tài)來說，二樓的商鋪不一定能有效使用。

2、面積一般都比較大。

一拖二商鋪因為有兩層，一般面積都比較大，但對于絕大多數(shù)的租商鋪的租客，面積只要幾十平方完全夠了。面積越大，通常也就代表著成本也越高。

3、常見的業(yè)態(tài)并不適合。

一般這種一拖二的商鋪只適合一些比較大型的業(yè)態(tài)，比如上面提到的大型婚紗攝影、連鎖餐廳、咖啡店、美容店等，但市面上最常見的業(yè)態(tài)都是一些小型商鋪，對于租客來說，在商鋪單價高企的情況下，租個小面積的商鋪，才能降低成本，做到投資省錢最大化。

4、不好租售。

這種一拖二的商鋪，如果位于地段好的位置，租售倒沒什么問題，不過相比較于同地段的街鋪來說，并沒有任何優(yōu)勢。如果位于地段不好的位置，那就更難租售了~