商鋪返租，即“商鋪售后包租”，這是開發(fā)商的一種促銷行為，是指房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售商鋪時(shí)與購買人約定，在出售后的一定期限內(nèi)由該房地產(chǎn)以代理出租的方式進(jìn)行包租，以包租期間的租金沖抵部分銷售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的行為。（參考法條：《商品房銷售管理辦法》第四十五條）這時(shí)候的商鋪，經(jīng)營權(quán)是歸開發(fā)商所有，而商鋪購買人只有所有權(quán)。

簡單來說，就是開發(fā)商把商鋪賣給了買家，然后開發(fā)商又統(tǒng)一又把商鋪包租回來的意思，這時(shí)候的開發(fā)商，就是所謂的二手房東了。

開發(fā)商將比較大的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行分割，從而變成很多小項(xiàng)目，然后再把它出售給業(yè)主，業(yè)主需要簽訂一份合同，在合同期限內(nèi)，商鋪需要交由開發(fā)商管理，但是開發(fā)商會支付相應(yīng)的租金，投資回報(bào)率在8%左右，最高能夠達(dá)到12%。在合同期內(nèi)，經(jīng)營權(quán)是歸開發(fā)商所有，而業(yè)主只有所有權(quán)。這種情況下對于業(yè)主來說就很劃算了，不需要承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，每個(gè)月還能夠收取固定的租金收入。

雖然商鋪返租看似是一個(gè)穩(wěn)賺不賠的買賣，但其實(shí)不然，商鋪返租誘惑的背后隱藏著眾多風(fēng)險(xiǎn)：比如第三方托管運(yùn)營公司拖延租金、開發(fā)商經(jīng)營不善單方面違約，甚至攜款逃匿等等。