首先要清楚什么是帶租約的商鋪？

帶租約的商鋪，顧名思義就是指已經(jīng)被開發(fā)商出租出去的商鋪，開發(fā)商已經(jīng)和租戶簽訂了租賃合同，每月收取租金的商鋪。

而如果你買了帶租約的商鋪，雖然產(chǎn)權(quán)歸你，但是經(jīng)營權(quán)還是統(tǒng)一歸開發(fā)商管理，開發(fā)商會給你簽訂租賃合同，每月定時給你打租金，這就是商鋪售后返租的售賣模式。這樣看，是不是像是只要買了就穩(wěn)賺不賠的買賣?。?/span>

其實不然，開發(fā)商這樣做，只是為了讓商鋪更好的出售出去，這是一種賣商鋪的手段，因為一般帶租約的商鋪都是地段比較偏僻或二樓以上的商鋪。

因為買商鋪一般以靠賺取租金或升值為目的，商鋪買下來如果租不出去或者沒有升值，那誰也不會去做這樣虧本的買賣。而地段比較偏僻或二樓以上的商鋪都有著這樣的風(fēng)險。

并且開發(fā)商為了吸引你去購買商鋪，前期給你簽個幾年的租賃合同，但租賃期限到了之后不繼續(xù)跟你簽了，怎么辦？而且租賃合同是可以中間毀約的，大不了賠點錢。最怕的是開發(fā)商跑路了，那就血虧。

再加上商鋪的產(chǎn)權(quán)僅為40年，產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地的時候計算的，到你手里，說不定已經(jīng)過了好幾年了，購買商鋪后，就算收租金回本也要15-20年的時間，二樓以上的商鋪回本只怕會更久。

總之，夠買帶租約的商鋪的前提是建立在開發(fā)商有著極強的運營管理能力，且品牌效應(yīng)強、名氣大，否則非常不建議購買。要買商鋪，至少要買一樓的商鋪，雖然錢要多一點，但這樣不愁出租不出去~